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澳洲房屋分类全解析

浏览次数:2752   更新日期:2015-06-07 18:10:48

1. House

在国内翻译为别墅。一般指的是一个院子,一栋房子,一户人家。房子可以是一层或者两层。宽敞是house的最大特点。在国内一提别墅,联想到的是豪华。澳洲的地是卖所有权的,除堪培拉地区是99年产权外,其他地区大部分都是永久产权,可以留给后代的土地资源类资产,相比国内70年的土地使用权,更有价值,更加保值和增值。

2. Townhouse

因为相邻的townhouse共享一堵墙,一个紧挨着一个,所以在国内又叫联排别墅。其实在澳洲townhouse最大特点是,他们都是两层,1层一般是厨房,卫生间等,而二楼一般是卧室。一般有个小花园。一般来说townhouse的总面积和占地面积均比house要小。

3. Unit

指的是一个院子里有几户人家。房子可能是一层的也可能是两三层的。大家共享前院和后院。

4. Apartment

就是国内常见的单元房。一般三层以上,每个楼有一个或多个单元,每个单元有一个楼道。根据澳洲的相关规定,三层以上必须安装电梯。Apartment一般是带小区游泳池,健身房的。大部分的apartment的单元门都是有防盗设施的,需要刷卡进入。也是在交通比较方便的地方,但是一般管理费用相对比较贵。不过受大部分投资者欢迎,因为这种房是很容易租出去的。

5. Studio

直译过来是工作室,跟旅馆的房间类似,一般厨房和客厅还有卧室是一体的,有一个独立的卫生间。国内称之为酒店式公寓。

6. Villa

新式一层楼共享墙独立住宅群,每块地上建三套以上至几十套住宅,每套建筑面积一百五十至三百平方米不等,分契式产权。(相当于一层的Townhouse)

7. Duplex

新式两套公共墙独立屋建于同一块地上,每套建筑面积二百至五百平方米不等,独立产权。国内称之为联体别墅。

8. Semihouse

就是2个1层独门独户的房屋联在一起,可以理解为单层的Duplex,也就是单层联体别墅。只有一面Common wall.

9. Flat

类似国内的单元楼,但只有1幢楼,没有会所之类的设施。一般都在2到3层之间。管理费相对偏低,做投资和自住都比较合适。

10. Terrace

这个解释起来比较复杂了,和TOWNHOUSE很像,但是联系很紧密,占地很小,联在一起的既有一层也有两层的房屋,一般在老城区才能看到。区别在于Terrace是Torrens title, Town House 是Stratatitle.

11. Granny Flat

直译叫姻亲房,也就是在House的空地上单独建的一套一层房屋,一般都是60平米的2房户型。在做房屋贷款的时候,Granny Flat 不能单独借款,因为和House 属于同一个title,一般只能同House一起借。


澳洲的房价

澳洲的房价总体而言高于美国,但低于中国北上广、香港等大城市。但说起性价比也算蛮高。一般而言,澳洲房价跟所在城市、区位优势以及人口密度关联密切。悉尼房价最贵,墨尔本其次,接下来是布里斯班、阿德莱德等。

以悉尼而言,目前房子中间价目前在60万澳币左右(约合$300万人民币),大多赠送车位,楼花交房时则是精装好的,不存在“清水房”一说。在离悉尼CBD三十分钟车程范围内的郊区,买个普通的两房,要65万澳币以上。好的区要80万+,CBD附近在100万以上。

即便是悉尼墨尔本这样的澳洲大城市,跟中国相比,人口也很少,很难看到熙熙攘攘的人群,节假日比如圣诞新年、各种大游行活动时除外。晚上睡觉或者是在周末,外面路上一点响动都没有,自然也没有太丰富的夜生活。事实上,澳洲人也是挺无聊的,所以就好一口:喝酒泡吧。在这个多元文化国度,除了英语,你还会常常听到母语中文、韩语、泰语、日语、西班牙语等。

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