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购买澳洲房产的流程

浏览次数:1827   更新日期:2015-06-07 18:15:27

选择物业

购房者选择房产项目和具体房号,支付订金,签定预购协仪,开发商收到预定单后,保留此房。

签订合同

开发商收到定金后,在2–3天内向买家的律师提供购房合同。买卖双方律师审查合同,无误后签字,合同成立。

支付首付

合同成立后,买家一般在5-10个工作日内,支付房款的10%。等房屋成交时,买家再支付余款;

贷款申请

如申请房屋贷款,准备相关贷款材料。一般海外人士的贷款额度在60%-80%。

过户完成

在合同规定的成交日,银行将放贷,同时买家支付余款,双方律师互持合同,进行房屋交割程序。完成过户。

冷静期 (Cooling Off Period)

合同正式成立后,根据澳洲相关房产买卖交易法律,买家拥有五个工作日的冷静期。即买家在冷静期内可以退出此房产交易,同时支付相当于房屋价格的0.25% 作为违约金的赔偿。

贷款程序

90%以上的澳洲房产投资者都会积极地向澳洲银行进行贷款申请。

贷款顾问为买家联系贷款机构,进行贷款申请,取得预批。

贷款周期为2-4周。申请者须提前准备贷款申请材料。

银行或贷款机构会对买家的投资物业进行评估,根据此物业的租赁回报和买家的个人财务,预批贷款。

期房购买者,在房屋成交前2-3个月准备贷款材料。

如何准备贷款材料?

海外人士与澳洲本土人申请房屋贷款的手续和相关材料一样。

由于澳洲的房地产市场在过去30多年里一直保持非常稳定和健康的发展速度,澳洲银行对房屋贷款持欢迎态度。

在申请手续上,由于每个贷款机构的规定不同,客户所需准备的申请材料上也有所区别。

大多银行或贷款机构,需要申请者提供以下材料:

1. 护照,驾照(或身份居民证)

2. 收入证明(两份连续的工资单,或提供银行对账单副本,显示证明最近三个月的工资收入)

3. 投资房产的租金证明(申请者有房产投资经历的,投资物业最近六个月的租金收入证明)

如何选择不同的贷款种类?

澳洲贷款对申请者的年龄并无严格要求,贷款者可申请30年的贷款期限。

房屋贷款可以分为浮动利率和固定利率,固定利息年限不超过5年。

根据上升趋势固定利率一般要比浮动利率高一些。如浮动利率为5.99%,固定利率就会高于变利率。2012-2013,澳洲储备银行连续降息,在此下调趋势中,固定利息低于浮动利息。

选择固定利息还是浮动利息,要根据未来利息的走势而定。

在利息下调期间,澳洲银行会推出优惠的固定利息产品。在此期间,客户可以选择全部贷款固定或部分贷款固定。

客户可以用“对冲账户”来应付贷款利息的调整。

客户可以随时提前还清贷款,或可以随时申请浮动利息改为固定利息,会有一定银行费用产生。

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