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在加拿大多伦多如何租房买房

浏览次数:57093   更新日期:2015-04-22 18:03:25

一.为什么在多伦多,存在着留学生租Condo难的问题?

加拿大社会,是建立在信誉的基础之上。在多伦多,租设施、条件比较好的Condo,房主往往要求租客有良好的信用及要求提供工作证明。因为拿不出充分的材料,留学生中的确存在着租Condo难的情况。笔者建议,留学生在租Condo的时候,尽可能提供一些辅助资料,例如 Bank Reference Letter,School Letter等等。 另外,争取见到业主, 见了面,机会就大很多。

二.留学生住在House里,会有那些问题呢?

住在House 里,同别人分租,租金上省了很多,但存在着安全方面隐患,居住环境的问题以及同房主、租客之间的沟通方面的问题,容易产生摩擦。因为开暖气、空调,租客与业主的纠纷就有很多。住House 的同学,在入住之前,一定要三思而后行,最好选择租客不多,房主为稳定家庭的House。另外,入住之后,遇事多与人沟通,如果总有不愉快的事发生,或者发觉有不安全因素,要买上采取行动换地方住。

三.留学生在加拿大可以买房置业吗?需要放多少首期款?

当然可以了。加拿大是个鼓励私人拥有物业,拥有投资的自由国家,留学生身份的人置业投资是受到欢迎的。首期款通常是房价的35%,可以向银行申请65%的贷款。而且,贷款利息,是和本地居民完全一样的。

四.就留学生而言,是买房子划算,还是租房划算?

对于这个问题,觉得这跟每位同学的具体情况有关系,通常这跟你在多伦多要呆多久有很大的关系。如果只是在多伦多短期培训1-2年,考虑到房屋买卖时所发生的各种费用,可能选择租房子会好些。但你如果要呆上3年以上,那有条件的同学就要好好考虑是不是要买房了。在多伦多,留学生做业主拥有房地产已经不是什么稀奇的事情了。而且这里有很多留学生房地产投资成功的经典案例。下面以留学生Vivian的故事为例,供大家思考和借鉴。

Vivian在2005年的时候,正在大学读本科,和男朋友以及另外一个同学合租了一个Don Mills/Finch 的2睡房的Apartment,月租$1300。算一下,觉得租房不划算,考虑买房。她当时有10万现金在银行帐户里,这是家里为她准备的学费和生活费,刚好可以拿出来做首期。她对于房子的要求是:1.交通便利;2. 价位适中;3.兼顾自住及出租;4.增值潜力高。

通过分析,她选中一处Yonge/Finch地铁终点站上面的豪华公寓Pemberton 的2睡房+1书房的一个990尺的单位,2个洗手间,书房有门有窗,可以用做第三个睡房,管理费$473.66(水电气全包),全年地税$2439.00,1个车位,1个储物间。

之所以选择这个单位,是因为:1.这个单位可以直接通地铁站,交通十分方便,可直通市区多所高校;2.户型方正,实用性强,可以兼顾自住与出租的需求;3.价位适中,最终交易价格只有$261,500;4.管理费较低;5.地处北约克Yonge St.地铁沿线,增值潜力较大。

Vivian是学会计专业的,早就算出了买房后每月的支出:用10万做首期,贷款$161,000.00,贷款利息当时是4%,每月连本带息还贷$742.90,地税每月$203.26,管理费$473.66,上网加电视总共$80.00。算下来,她每月总共在房子上的总支出为$1499.82。

Vivian的财商确实很高,买房后,她是这样安排这三个房间的:一个睡房租给同学,租金$700;一个书房租给男朋友表弟,租金$600。她和男朋友住在主卧,男朋友没道理白吃白住,每月贡献$800。总共加起来,她每月从房子上的总收入$2100。减去支出$1499.82,每月在房子上净收入$600.18。Vivian当时是半工半读,用打工的钱交学费,用租金赚的钱做生活费。生活既充实又轻松。

时间过得很快,转眼到了2011年。最近的房市很旺,这个单位的市价差不多在$395,000, 如果她现在卖掉,我们来帮她算笔帐:第一,房价上的增值 $133,500;第二,这6年总共还本金$18,720;第三,租金上净赚$43,200。这三项加起来,Vivian 在6年在房子上净增值 19万5千4百。

房子上的增值只是伴随她在多伦多生活、成长过成中的一个方面。再看看其他方面:在学业上,Vivian大学毕业了,现在找到一份很稳定的工作;在感情上,她和男朋友已经结婚,并且去年有了一个很可爱的宝宝;在投资信心上,收获更是巨大,现在已经在考虑换更大的房子。

像留学生Vivian这样的例子,在多伦多还少吗?所以说,租房与买房哪个划算,在于每个人的规划和安排,体现每个人的财商。

五.留学生在买房子过程中有哪些需要注意的事项?

做出人生中所有重大决定前一定要考虑好,留学生在买房前,要做到知己、知人、知境、知机,才可以买到适合自己的称心物业。

1.知己:买房前一定要充分了解自己的财务状况,需求和喜好;

2.知人:弄清楚买房子要打交道的几种专业人士,大家在选择合作的专业人士之前, 要充分了解其口碑及专业知识;

3.知境:这里的境是指要买物业的周边环境,即通常所说的:“Location,Location,Location.” 每个城市、每个社区物业的风格、价位和结构各不相同,即便同一街区不同位置的物业在升值空间、大小、房龄等方面也会存在差异。

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