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国内房产比海外贵 投资海外房产好时机

浏览次数:1388   更新日期:2015-06-02 00:16:57

美国别墅

近年来,由于国家对房地产调控频繁,对大市场进行限购和限贷,加上房地产税多而繁杂,使国内资金向国际房地产市场寻求出路。而在海外发达地区和城市,房价相对国内有不小的吸引力,因此国内的一些机构和个人开始朝海外楼市发展。业内人士表示,国人置业进一步国际化,将是未来几年的一大趋势。

海外房产拿到产权证后才付全款

海外置业与国内置业有很大不同。第一个,海外置业基本上是永久产权,可以世世代代传下去。而国内置业,商业地产只有40年产权,住宅地产只有70年产权;第二个,海外置业未拿到房产证前,只用交付少量定金,直到把房全部盖完、拿到产权证之后才可以过户,买家才把90%的余款给到开发商。所以在海外,基本上没有烂尾楼。

国内房产比海外房产贵约四倍

海外与国内房价对比: 在广州1平方米房产要30000元人民币,也就是4000多美元。但在海外,比如美国,买1平方米房产,并且拥有永久产权,全装修1000美元不到,国内的房产比海外贵了4倍。以前很多中国人不理解在海外可以买房,从来没有留意到海外房价原来这么便宜,这是吸引很多中国人到海外投资的原因。

海外置业区域选择:人口多、经济好、工作不难找

而海外置业的热门区域为美国、加拿大、澳大利亚等,中国人很聪明,他们移民、投资会找一个人口增长比较高的地方;第二是经济比较好的地方;第三是容易找工作的地方,这个是最关键的。

中国人喜欢到美国加州和纽约等地买房,作为美国最大的城市之一,加州和纽约的经济很活跃,吸引了很多移民。加州每年有差不多1%的人口增长,很多人移民首选的地方就是加州,整个投资移民这一块占了10%。加州离中国更近,飞机大概10个小时。但坏处是太多人喜欢加州了,它的房价跟纽约一样,相对比较高。1000美元/平方米可以在美国佛罗里达、德州、华盛顿等地买到房产,但在加州和纽约就不止这个价格。还有一点,金融危机后,房价在过去两年中有很大反弹,如果投资在纽约或加州,未来房价的增幅可能不是特别高。如果选择其他地方,如中国人很少去的宾夕法尼亚、拉斯维加斯、佛罗里达等州,未来房价很有可能达到30%-50%增长,选择一个未来升值空间高的城市比较保险一些。

美国经济从2011年开始慢慢增长,2012年增长2%,2013年增长3%,增幅上涨了50%。这个增幅可以支持一个结论,美国经济越来越好了,包括现在美联储退出量化宽松,每个月减少100亿美元的投放。另外,美国每年的人口增长有1%,现在有3.1亿人口,那么每年增长300多万人,这是支持美国房价增长、支撑房地产市场发展的一个重要因素。再说投资门槛,中国房产4000美元/平方米,美国1000美元/平方米,澳大利亚3000美元/平方米,悉尼和墨尔本的公寓3000-4000美元/平方米,中国和美国比较,很多人觉得美国房产的吸引力更大,美国房价1000美元/平方米,在国内连三线城市的房都没法买到。

投资海外房产税率高是误区

说到海外置业者非常担心的房产税问题:在西方国家投资房产有很高的税率,这是一个误区。在美国基本上有三种税,第一种是房产税,基本上是房价的1.5%-3%,这是不管是自己住,还是投资都需要征的税;另一个为市政税,相当于房价的1%-1.8%;第三种是个人所得税,在美国买房投资,收了租金,每年必须付个人所得税。但在美国有很多减税项目,比如每年付的贷款利息、折旧费用都可以减税,还有3900美元的个人所得税免税额。将这些都减去之后,基本上不用交什么个人所得税了。买房卖掉之后产生的增值税,比如买的时候20万,卖的时候30万,赚了10万,扣除所有买卖费用后,剩下45万以下付15%,比如有增值9万要交增值税,只需要付15%,差不多13000美元多而已。

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