北京长济律师事务所在线律师网 海外购房频道 登录 | 会员注册

联系我们
信息浏览

海外置业,需要注意的事项

浏览次数:1564   更新日期:2015-06-07 18:03:30

导读:随着生活水平的提高,越来越多的人们开始选择购买海外投资型物业来积累财富。那么,在购买此类物业之前,有哪些是投资者需要注意的呢?以下是澳中商务的投资专家为大家提供的相关建议。

一.明确置业目标:

在购买海外房产时,一定要保持清醒。置业之前,应该先确定你的预收入目标。

是消极投资还是积极投资?是投资翻新房用来增加租金收入还是用做它用?这些都是你必须要考虑清楚的。

二.置业之前要调研:

在购买房产之前,投资者最好是到当地房地产公司调出“租房”清单。

看看该地都有哪些称职的中介;具体物业的租金是多少;询问中介他们更愿意管理什么样的物业等。

三.制订详细预算:

借贷多少、借贷的成本是多少(包括:翻新、维修和维护成本以及预算的管理、保险和利率成本等),然后再计算组织收入。

四.明确借贷利率的类别:

大概预算一下固定利率和浮动利率。固定利率目前非常低,在两三年或者5年内为你提供固定利率的。

但浮动利率则为你提供了灵活性。很多贷款方允许贷款可以同时选择固定利率和浮动利率。

五.评估装修要求:

置业之前应尽最大努力评估装修要求,将装修经费控制在预算金额内。

六.验房不容忽视:

如果投资者置业是为了出租,那么你可能会忽略掉一个基本事实:如果自己住在那里,房子必须是完好的。因此,请一位合格的专家验房也是不可或缺的。

七.业主保险很必要:

出租物业是一笔生意,业主保险的特点可能并不完全一样,这一点业主一定要清楚。

业主保险是非常必要的,如果你不确定什么东西包含在内什么东西不包含在内,应该联系经纪人。

八.确定物业管理者:

在购买房产之前,投资者就应该明了自己将来房产的管理者。要么决定自己管理物业,做一些基本维护和维修;要么聘用一位管理中介,中介会收取一定比例的租金。

投资者自己管理物业通常可以自己动手,但经验不足的业主通常也受困于租赁法律和收租等事宜。

九.税务建议:

如果你倾向于使用出租物业的贬值抵税来抵消个人应纳税款,那么你需要听取律师或会计师的专业建议。

来源: 澳中商务文化交流中心
最新评论
 
姓名   验证码
内容
   
╱╲
TOP
海外购房频道
Copyright © Beijing ChangJi Law Office All Rights Reserved北京长济律师事务所 版权所有
联系我们 ‖ 京ICP备05018859号 Admin
Powered By EIMS 2000-2020 eims_house_v5.6.4