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在美国购房的方法及步骤

浏览次数:1751   更新日期:2015-06-01 23:02:46
美国房产

越来越多的年轻人到美国留学、越来越多的家庭选择到美国投资和定居。那么在美国如何购房呢?这里就买房的方法和步骤与大家一起分享:

1. 选择位置

美国城市很多,不同的地区和城市的房价有很大差别,就是同一个城市的不同城区房价也会有天壤之别。还有,对待非美国人购房也有不同的政策。所以,购房前一定要考虑到这些。选择房产价格合适和选择安全性好的地区尤为重要。

2. 选择经纪人

在美国买房子,最好找熟悉美国房产的律师或者是能讲中文的经纪人来帮助你。在选择经纪人前,要在周边打听一下或是到相关网站上查询,经纪人的诚信度是考量其称职与否的关键。

3. 经济预算

房产经纪及其团队会根据你的经济能力来帮助你确定你的购房承受能力。如果可以一次性现金支付,当然最简便和快捷。如果需要贷款,贷款的时候要填一份买主经济状况表。这样,可以多找几家贷款公司对比后确定要贷哪家的。

4. 选择房屋

在你的要求下,经纪人会帮助你寻找到适合你所能承受的价位的房产。经纪人找到合适的房产后会联系你。根据经纪人的要求接下来你就要去看房子。看房时要注意邻居、周边的环境和公众设施等。不方便自己直接看房的时候可由经纪人代为拍照看房。

5. 合同签署

如果看好了房子,就要和卖主商讨并签署合约了。在签署前一定要确定好价格等要件条款,以免出现错误。这时,经纪人可能会建议你增加某些附加条件以保证你购买该房产的合法性。在整个购买过程中,要和卖方进行合理沟通后最终达成合约的签署。

6. 检查房屋

签署合约的前提是,必须先检查了要购买的房屋是安全的、结实的。可能出现的问题,如漏水,有无白红蚁等,这些全要包括在检查项目里。即便你已经交了款,但是突然发现房屋有这些问题,也是可以全额退款的。

7. 支付房款

检查完房屋觉得满意后,买卖双方就要在经纪人的帮助下进行房屋交易了,即你要给卖方付款了。

8. 购买保险

付了款,还要为新买的房屋办理房屋保险。否则出了事,就什么也没有了。在美国,可以根据自己房屋的不同情况去办理房屋保险、火险或水险。

9. 房屋交接

待所有交易手续都完了,就要开始交接了。你可以在经纪人陪同下到相关的美国政府土地管理局进行地产公证过户。此时,房屋就完全属于你了。

10. 搬家入住

所有手续都办妥后,就可以搬家了。原房主交给你钥匙后如果你不放心,可以自己换个新锁。另外,搬家前要确保家里通电、气、水及网络服务等。所有这些都需要在搬家前与当地的服务公司进行开通确认。

以上内容是在美国各地买房的通常做法,具体操作在地区上会略存不同。重要的一点是要选择好信任的房产经纪,将自己的实际情况和需求详尽告知该房产经纪,与之相互配合,最终买到自己满意的房产。

预祝所有要在美安家落户的朋友心想事成、安居乐业。

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