随着3月16日物权法的颁发，对公有财产和私有财产给予平等保护，最终在这部法律中得以明确。同时物权法也给予了业主们最大的保障，对物业服务的水平也提出了更严峻的考验。

　　针对目前物业市场的情况看，表现出来的多是小区居民对前期物业公司服务普遍不满意，究其原因，主要是前期物业公司多是建设单位聘请的物业管理机构，本身对自己的责任和义务没有清楚地认识，多认为自己是为聘请他的建设单位(或开发商)服务的，而不是为这个小区的业主服务的，致使其物业服务质量得不到小区居民的认可，业主不能真正享受到物业服务的好处。但物权法的颁布，在这一点上有了明确规定：“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业管理机构或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业管理机构或者其他管理人，业主有权更换。”

　　前期物业公司的地盘受到了动摇，前期物业公司抱着“铁饭碗”过日子的时期将一去不复返了。试想一旦业主对现任物业公司的服务不满意，将很有可能将其无情解聘，更换那些服务质量好、信誉度高、管理水平先进的物业管理公司，物业市场将会产生怎样的变化？北京众服信达物业管理有限责任公司总经理杨春耕向记者分析道：“在

物权法实施后的物业市场，无疑在进行着一场服务质量、信誉度、管理水平等多方面的博弈，在这个市场中，消费者有了充分的选择权，那么物业服务的综合水平将决定着物业公司的市场竞争力。同时，对于每一个物业公司来说，这既是一个挑战，也是一个机遇，结果取决于物业公司的整体水平和应对市场的能力。”

　　据了解，目前北京约有3000家物业公司，大部分都是前期物业公司，从市场表现来看，现在更换前期物业公司的小区屡见不鲜，并且阻力越来越小，而大部分小区在选择新的物业公司的时候，都会通过招标的形式，从市场竞争角度分析，这就使得那些综合实力高、市场竞争力强的物业管理公司继续保留下来，而那些物业管理差、服务理念和水平落后的物业管理公司被慢慢淘汰掉，形成新的物业市场格局。 文/小桃