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    根据您的留言和我国法律的有关规定，答复如下，供您参考：

    我国对不动产实行的是房地一体主义，即不动产变更的法则就是“一并转让”，被形象地称为“房随地走，地随房走”。农村土地的使用权和土地上的建筑物所有权不能分开。据此，对于不享有农村土地使用权的公民，依法不能成为该土地上的建筑物所有权。

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律师您好！我想帮朋友问个问题，他家的房子要拆迁，房子是他爷爷奶奶买的（现已去逝），房产证上是他妈妈的名字，他爸死后，没两年他妈就和另一个男的同居至今，他有个姑姑，一直没有结婚，且常年住在那套房子里，请问如果拆迁，收益人是谁，他姑姑能否分到一些

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    根据您的留言和我国法律和政策的有关规定，答复如下，供您参考：

    拆迁补偿费一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

    据此，可以判断您的朋友的姑姑可以分到一定的拆迁补偿款。具体事宜您可以咨询当地的有关部门。

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律师您好：2002年我因买房子差4万元买房子向姐姐借钱，但姐姐没借我，于是我将我的一套40平米的小房子口头说卖给姐姐，但我没过户给她，2006年我提出不卖她了，可是她不同意，请问这套房子现在是我的还是姐姐的？谢谢！

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    根据您的留言和我国法律的有关规定，答复如下，供您参考：

    根据我国《物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 据此，由于您和您的姐姐还没有进行产权变更登记，所以，房屋的所有权人还是您。