目前我正在通过中介购买一处住房.

现在我作为买方已经同居间方，卖方签定了房屋买卖的三方居间合同并支付了定金.

签合同的当时该房屋的房产证并没有办下来,而且还有贷款.

现在房主说房产证已经办下来,但在银行,需要我支付首付给银行还贷将房产证拿出来.

我的问题是:

1.刚刚知道如果无房产证签定居间合同是不受法律保护的,是这样吗?

我担心卖方会在我们支付首付款以后,以签定的合同无效为名取消房屋的买卖或者私自抬价,所以我想知道,是否房产证下发之前签定这种三方居间合同会影响合同的成立? 是否需要改变签定合同的日期?是直接改好,还是签定补充合同好?　已支付的款项在新合同中是否另拟条款？　

　还是合同是成立的，我多虑了？

2.房产证下来后,我自己需要银行贷款才能过户,在这之前,房产证放在中介处,我以前支付的款项是否有很大的风险?怎么能更好的规避这些风险.谢谢!

maomaochong:

    您好！

    第一个问题，虽然您在签订购房合同时卖方尚未取得房产证，但随着卖方取得房产证的同时，原购房合同由无效合同已经转化为有效合同。卖方不得以签订的合同无效为名取消房屋的买卖或者私自抬价。您也可以与卖方重新签订购房合同或签订补充合同，或将已支付的房款在新合同中另拟条款。即使您不重新签订新的合同或补充合同，您原签订的购房合同也是合法有效的。

    第二个问题，您将房产证暂时放在中介处的确增加了您的风险，假设中介与卖方串通将房屋又卖给第三方，则将损害到您的利益。为了降低您的风险，建议您将房产证放在公证处或将房产证提存，从而保证您购房的安全性。