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主题:咨询房改房问题

帅哥哟,离线,有人找我吗?
kuismax
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等级:新手上路 帖子:1 积分:76 威望:0 精华:0 注册:2006-11-10 20:36:08
咨询房改房问题  发帖心情 Post By:2006-11-10 21:44:47

您好!律师
我想咨询一个二手房产的问题:
我有一处单位的房改房,有房产证(1996年10月办的),产权注明100%产权。现在我想将其出售,但地方房产局要求要有原单位的审批意见表,即要原单位同意将房出售。但现在单位说要等到水电分装到户才允许办理(目前我的房改房水电还享受原公司补贴)。这样我暂时就不能办理房产过户手续了,因此我想和买方签订协议,由买方先支付部分钱,交房让其装修入住,到公司能办理时再办理过户手续。我的问题是我担心到时买方反悔不要我的房了,会一直拖下去。请问协议应定什么条款才能保证我能合法及时收到卖房款?先谢谢您了!

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美女呀,离线,留言给我吧!
长济律师
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等级:黑侠 帖子:56 积分:652 威望:0 精华:0 注册:2006-11-23 16:20:14
  发帖心情 Post By:2006-11-23 17:23:42

kuismax:

    您好!

    通过您的描述,你现有的房屋虽有房产证,有100%的产权,但您与单位签有原购合同,要等到水电分装到户才允许办理房产过户手续。您如果现在想和买方签订购房协议的话,可以用以下几种方式来保护您的合法权益及保证交易的安全性:

    一、对房款的支付方面,您可以和买方在合同中约定分期支付。首期支付全部房款的20%以内目前都是允许的,首期房款可约定在买方入住时支付,余款可在能办理房产过户手续时再付清。

    二、在合同中约定违约金条款,您可以和买方约定以房款的百分之多少为违约金,如双方的任一方有违约行为,则可让该方承担违约金责任。

    三、在合同中约定定金条款,您可以和买方约定让其支付一部分定金,如买方到时违约则行使定金罚则,扣除定金。

    注意:根据法律规定,第二项违约金条款和第三项定金条款只能二选一适用,不能同时适用,您可以根据您的具体情况择一适用。


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客人(121.20.*.*)
  3楼


  发帖心情 Post By:2009-7-22 15:35:24

你好,朱侓师,我跟你咨询个问提,我现在有套房,是以前平方改造的,户主是婶婶的名,是我花钱盖的,现在我俩各一套,可是房本还没下来,我想让她先写赠语,是不是应该公正一下,朱侓师,这个问提我应该用法侓,怎样保护自己

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