来源：北京青年报 记者 李桁
以往，在谈到海外置业时，人们往往会很自然地在其前面加上“高端”的定语。传承观念中，海外置业就相当于定制服饰、高尔夫球、超级跑车等属于高昂价格，高层次的消费品，甚至可以是奢侈品的代名词，与大多数人的消费习惯格格不入。
但在2010年之后，各国海外项目，不远万里来国内抛头露面的机会陡然增多，就在上周末刚刚结束的北京春季房展上，海外楼盘参展数量达到了340多个，而且在现场，海外馆也成为最受置业者关注和热点咨询的区域。 参展项目的价格从几十万人民币到几百万人民币不等，吸引了老中青三代人的关注。而究竟要不要在海外买房？还是咨询者纠结的核心问题。
海外置业 中国买房人越来越多 一掷千金的少了按揭多了
刚结束的北京春季房展会，虽然受到了北京本地项目的冷落，但却再次成为最大规模的国际性房展会，在展会现场，海外展馆成为人流最密集的区域。
“原因大家都知道，近年来海外置业比较火”，对于北青报记者的疑问，北京房展组委会国际业务总监魏克非介绍道，今年的国际展区共有来自31个国家的140多个参展商参加，参展项目超过340个。其中，参展商最多的国家是澳大利亚，开发商、经纪公司、代理公司、移民公司共计到场35家。
北青报记者在展会现场结识了一位在澳大利亚做房产经纪人的中国小伙、今年只有26岁的刘威，一年前从悉尼的大学毕业，但在学校就兼职做房产经纪人，已经有近三年的房产销售经验。
刘威告诉北青报记者，最近两年，中国人在澳大利亚的投资置业上升幅度非常明显，他在学校期间就在这家代理公司销售澳洲房产，因为是中国人，语言沟通方便，经常被派到悉尼人流密集的商场和旅游景区的销售点，所拿的房产广告上除了英文，就是用醒目的中文标注着价格，甚至还迎合中国国情，标出了房屋每平方米的均价。
刘威说，从2013年到现在，经他推荐在澳大利亚置业的买房人多数是中国人，分为留学、自用、投资三种类别。但从2014年起，已经很少遇到一掷千金，全款买房的人了。比如在澳大利亚购买一个50万-60万澳元的独立别墅，大多数人都选择按揭的方式，首付10%，再加上一些银行的条件，这样相对较低的购房门槛，进一步促使越来越多的人去当地投资房产。
不仅是澳大利亚，在美国买房同样对国人有吸引力。数据显示，截至2014年9月，通过购买房产获得美国“EB-5”投资者签证的近1.1万人中，中国大陆的申请人就占到了85%以上，而10年前这个数字仅为13%。这也难怪，现在国外经纪人见到华人“金主”都会热情地说上两句：“您好，欢迎光临，随便看。”
此外，同样参与了北京房展的虹桥锦程投资移民的负责人也告诉北青报记者，从最近的成交来看，中国人到海外置业发生了两个明显的变化：一是全现金购房的情况少了，利用按揭置业的中国人不断增多；二是动辄出手购买四五百万美元的豪客少了，购买50万至120万美元左右房产逐渐成为主流。高价位的物业交易逐渐放缓。
身份诱惑 绿卡+永久居民吸引房产投资者
除了海外置业门槛逐渐降低以外，对于中国买家最具吸引力的无疑是身份的转变，买房送绿卡或永久居民的身份，不仅让富豪倾心，也吸引了大量的中产阶级。
根据2015年《中国国际移民报告》指出，中国人出国投资移民人数不断攀升，中国国际移民已经成为世界最大的海外移民群体，主要目的地包括美国、加拿大、澳大利亚、韩国、日本和新加坡。
万国置地集团总裁史锐雪就预计，随着移民人数的增长，越来越多的投资人涌入到海外房产置业的大军当中，随着中国人从投资海外房产中受益，未来将会出现全世界都有中国房东的局面。
根据数据显示，2014年，中国个人海外房产投资总额为165亿美元，与2013年相比，同比增长46%。
“我们预计，2015年中国个人海外房产投资总额将是2014年的1倍，有望达到350亿美元。”史锐雪表示，预计未来5年到10年中，这个数据将会达到平均每年150%到200%的增长速度。
作为国内开发商在海外建成并交付的第一个社区，绿地韩国济州岛项目汉拿山小镇的销售负责人就表示，多数购房人在韩国置业，最看重的就是买房送全家移民的政策，因为济州岛医疗条件优越、环境好，距离北京距离近，没有移民监和全球追税等，受到了许多国内买家的热捧。
业内说 资产配置成当前买海外房的重要因素
对于海外置业逐渐大众化，低价化的趋势，魏克非表示，这说明海外置业升温，老百姓观念转变，国际化资产配置成大趋势。
魏克非解释道，海外置业升温由不同需求决定，第一类是孩子在国外上学，家里有闲钱，给孩子在国外买个两居室，一边住一边出租，有租金收入，并且澳大利亚、美国、英国都能贷款，利率又比国内低。第二类是年轻夫妇，为今后孩子教育和职业发展考虑，有移民计划，不管是先移民后买房，还是先买房后移民，特别是南欧五国，买房置业同时可以直接拿到绿卡，一举两得。第三类是纯粹投资的，孩子上学解决了，也不想移民，就是有闲钱，但北上广深限购了，租金回报率也只有1.5%~2%，而美国、澳大利亚、英国等房子的租金回报率能达到6%~6.5%左右。第四类是纯粹为提高生活质量的。
业内人士表示，除了股市与楼市外，相对稳定的海外楼市，是吸引国内买家纷纷重新配置资产的重要原因，并且，随着七八月份暑期的到来，国内买家将出现今年第二拨海外置业高潮。
