2015年初，多伦多房价又是大涨，很多人都在感叹越来越买不起房子了，但同时又奇怪什么人在抢Offer，他们哪来那么多钱。一个朋友最近跟我说，现在能看得上的，值得换的房子都差不多得120万加币了，谁现在能买得起120万加币的房子呢？咱们来算一笔账：来加拿大十几年的老移民们如果7、8年前买了不是太小房子的话，现在房子本身普遍都涨30万加币了。如果夫妻俩都在多伦多做技术工作的话，在多伦多十几年下来基本都至少攒了30万加币或者更多，当然这30万加币绝大部分都还到房贷本金里面了。
很多收入还可以的老移民前些年买的房子（面积不大），现在贷款基本都还清了，那自住房一卖，到手就至少60万加币现金，再贷款60万加币很自然就可以买120万加币的房子。很多老移民现在工作都稳定了，尤其在自己工作的这个行业都很熟悉了，万一工作真丢了，再找也不难。所以对于稳定了的老移民夫妻，家庭年收入14万加币以上的，再贷款60万加币买房，并不是很疯狂的事情。以前贷款20多万加币的时候都是Double Pay 加速还贷，每月开支很大一部分还贷，这个做法已经习惯了。现在利率低了，60万加币贷款正常还贷的话跟以前每个月加速还贷付的一样，所以再贷款60万加币很正常。毕竟大家现在都是中年，离退休至少20年以上呢，这点压力普遍承受的起。
实际例子，有个朋友，夫妻俩就属于我说的这种情况，他们都做专业工作，现在的自住房已经升值30多万加币了，同时积蓄有至少50万加币。想想老移民攒50万也正常，或者来了就比较顺利，或者比较节省能攒钱了，也不排除国内有股票或者房产现在卖了换成加币积累到50万加币。这对很普通的技术移民夫妻已经买了140万的大房子，他们甚至想把目前的自住房不卖，跟银行通过Refinance（抵押贷快） 借出将近140万，搞定大房子的贷款，住一个，租一个。
至于怎么跟银行借到140万，并不是太难。最近帮另外一个朋友跟银行申请抵押授信，这个朋友夫妻俩也是有专业工作，早几年深受我的房产投资理念的影响，不但另外投资了房子，自住房换学区房后，原有房也没卖，光这2个房子的房贷就有110万加币了，现在还可以跟银行再借出30万加币来做应急储备。这个朋友认同房产投资后，就敢大胆借钱投资，几年时间，净资产远超过那些犹犹豫豫、缩手缩脚、怕三怕四一直不敢投资房产的同样收入的人士。
网上看到有些做专业工作，拿着“高薪”的白领攒下了几十万加币的资产，居然就沾沾自喜上了，一直质疑多伦多高涨的房价，认为他买不起，别人就买不起。殊不知他在加拿大耗费10几年青春积累下的那点净资产折合人民币也就三、四百万人民币而已，而现在大把过来的留学生和新移民，他们普遍在国内都可以调动上千万或者几千万人民币的房产，随时可以变现到多伦多来买房子。
看到这个大环境的话，就会知道多伦多房地产市场形势一片大好，不是小好，而是一片大好！房价必涨无疑。
