一．为什么在多伦多，存在着留学生租Condo难的问题？
加拿大社会，是建立在信誉的基础之上。在多伦多，租设施、条件比较好的Condo，房主往往要求租客有良好的信用及要求提供工作证明。因为拿不出充分的材料，留学生中的确存在着租Condo难的情况。笔者建议，留学生在租Condo的时候，尽可能提供一些辅助资料，例如 Bank Reference Letter，School Letter等等。 另外，争取见到业主， 见了面，机会就大很多。
二．留学生住在House里，会有那些问题呢？
住在House 里，同别人分租，租金上省了很多，但存在着安全方面隐患，居住环境的问题以及同房主、租客之间的沟通方面的问题，容易产生摩擦。因为开暖气、空调，租客与业主的纠纷就有很多。住House 的同学，在入住之前，一定要三思而后行，最好选择租客不多，房主为稳定家庭的House。另外，入住之后，遇事多与人沟通，如果总有不愉快的事发生，或者发觉有不安全因素，要买上采取行动换地方住。
三．留学生在加拿大可以买房置业吗？需要放多少首期款？
当然可以了。加拿大是个鼓励私人拥有物业，拥有投资的自由国家，留学生身份的人置业投资是受到欢迎的。首期款通常是房价的35%，可以向银行申请65%的贷款。而且，贷款利息，是和本地居民完全一样的。
四．就留学生而言，是买房子划算，还是租房划算？
对于这个问题，觉得这跟每位同学的具体情况有关系，通常这跟你在多伦多要呆多久有很大的关系。如果只是在多伦多短期培训1-2年，考虑到房屋买卖时所发生的各种费用，可能选择租房子会好些。但你如果要呆上3年以上，那有条件的同学就要好好考虑是不是要买房了。在多伦多，留学生做业主拥有房地产已经不是什么稀奇的事情了。而且这里有很多留学生房地产投资成功的经典案例。下面以留学生Vivian的故事为例，供大家思考和借鉴。
Vivian在2005年的时候，正在大学读本科，和男朋友以及另外一个同学合租了一个Don Mills/Finch 的2睡房的Apartment，月租$1300。算一下，觉得租房不划算，考虑买房。她当时有10万现金在银行帐户里，这是家里为她准备的学费和生活费，刚好可以拿出来做首期。她对于房子的要求是：1.交通便利；2. 价位适中；3.兼顾自住及出租；4.增值潜力高。
通过分析，她选中一处Yonge/Finch地铁终点站上面的豪华公寓Pemberton 的2睡房+1书房的一个990尺的单位，2个洗手间，书房有门有窗，可以用做第三个睡房，管理费$473.66（水电气全包），全年地税$2439.00，1个车位，1个储物间。
之所以选择这个单位，是因为：1.这个单位可以直接通地铁站，交通十分方便，可直通市区多所高校；2.户型方正，实用性强，可以兼顾自住与出租的需求；3.价位适中，最终交易价格只有$261,500；4.管理费较低；5.地处北约克Yonge St.地铁沿线，增值潜力较大。
Vivian是学会计专业的，早就算出了买房后每月的支出：用10万做首期，贷款$161,000.00，贷款利息当时是4%，每月连本带息还贷$742.90，地税每月$203.26，管理费$473.66，上网加电视总共$80.00。算下来，她每月总共在房子上的总支出为$1499.82。
Vivian的财商确实很高，买房后，她是这样安排这三个房间的：一个睡房租给同学，租金$700；一个书房租给男朋友表弟，租金$600。她和男朋友住在主卧，男朋友没道理白吃白住，每月贡献$800。总共加起来，她每月从房子上的总收入$2100。减去支出$1499.82，每月在房子上净收入$600.18。Vivian当时是半工半读，用打工的钱交学费，用租金赚的钱做生活费。生活既充实又轻松。
时间过得很快，转眼到了2011年。最近的房市很旺，这个单位的市价差不多在$395,000， 如果她现在卖掉，我们来帮她算笔帐：第一，房价上的增值 $133,500；第二，这6年总共还本金$18,720；第三，租金上净赚$43,200。这三项加起来，Vivian 在6年在房子上净增值 19万5千4百。
房子上的增值只是伴随她在多伦多生活、成长过成中的一个方面。再看看其他方面：在学业上，Vivian大学毕业了，现在找到一份很稳定的工作；在感情上，她和男朋友已经结婚，并且去年有了一个很可爱的宝宝；在投资信心上，收获更是巨大，现在已经在考虑换更大的房子。
像留学生Vivian这样的例子，在多伦多还少吗？所以说，租房与买房哪个划算，在于每个人的规划和安排，体现每个人的财商。
五．留学生在买房子过程中有哪些需要注意的事项？
做出人生中所有重大决定前一定要考虑好，留学生在买房前，要做到知己、知人、知境、知机，才可以买到适合自己的称心物业。
1.知己：买房前一定要充分了解自己的财务状况，需求和喜好；
2.知人：弄清楚买房子要打交道的几种专业人士，大家在选择合作的专业人士之前， 要充分了解其口碑及专业知识；
3.知境：这里的境是指要买物业的周边环境，即通常所说的：“Location，Location，Location.” 每个城市、每个社区物业的风格、价位和结构各不相同，即便同一街区不同位置的物业在升值空间、大小、房龄等方面也会存在差异。
