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法人代表去世，甲方代表乘机撕毁合同

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发表于 2004-6-29 22:27:10

[size=3][size=4][size=4]我们是上海市新七浦服装市场3楼业主，来自中国各个城市，为了减轻国家负担，也为了自己今后的生活有所改善，许多人卖了老家的房子，变卖了家产筹了钱款到上海来投资，我们于2001年8月左右与上海新七浦投资发展有限公司签订《上海新七浦服装市场铺位租赁合同》，法人代表为胡加招，为期两年。
当时公司广告、报纸大肆宣传新七浦3楼铺位强力优惠推出：先祖后买、锁定价格，现在就租把握商机，两年之内享有商铺买断权；不管市场如何火爆，价格怎样攀升，买断价格始终不变。新七浦旺铺“先祖后买”不一样。而且公司的每一位销售员工都告诉我们：3楼商铺先祖后买，先租2年，2年后可以买断，2年的房租可以抵充房款。就因为得到这样的信息，我们这些借贷投资的业主才确定签署了以上合同。
谁知不到2年，法人代表胡加招因病突然去世，没有留下任何遗嘱，他的家人也为了亿万遗产官司打得不可开交，在这样的情况下，我们等待着新的董事长产生后将铺位买断。
可是万万没有想到法人代表胡加招去世，胡加招的遗愿就没有人执行了，公司见市场渐渐走向好转，人气越来越旺，就以合同中没有明确写明“先租后买，2年后一定买” 为由不履行合同，而合同中确实规定“售价35~50万元。（各个铺位不一样），实际已付租金可抵充房款”。我们不是专业的法律人士，根本不懂合同中有空子可专，公司拿得是格式合同让我们签，我们都老老实实签了，因为我们相信共产党的天下不会给老百姓吃亏的，我们相信有合同为证：“售价35~50万元。（各个铺位不一样），实际已付租金可抵充房款”，有区政府大力推荐支持，那么大的公司是不会欺骗我们的。
我们都已没有任何生活来源，今后的生活怎么办？？
上海多少预售房都在攀升，合同中的漏洞总是能找到的，房产商都把原先的业主赶跑行吗？那这个国家不是乱套了吗？
如今又以我们不付房租为由，把我们其中一位业主告上法庭，其实全体业主多次提出付房款给甲方，甲方代表总是以法人代表未产生为由不履行合同，而不时用其他名义提高房租价，要我们付房租。我（们）为维护我（们）的合法权益，坚决不同意！他们这钟不合法的行为，该有谁来管。
我们多少人看着这川流不息的车辆、奔腾不息的黄浦江，真想一头扎进去，可是我们的父母兄怎么办？？我们的夫(妻)儿女怎么办？？
我们只有找政府，我相信共产党是永远为老百姓做主的！！！！

MLXQ_ZX

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Re.请帮助发表于2004-6-29 22:49:12

请那位律师给我们指明一条路，甲方专了合同的空子，“最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释”中第3条：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约”我们只能用这个为依据，因为参照合同对我们很不利，而且合同是定的2年，已过了一年，但是法人代表是在合同期内去世的。我们被骗了。

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方律师

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Re. 发表于2004-6-30 15:18:33

法定代表人的去世，并不能影响到整个合同的履行！时间关系，下次再详细地介绍！！

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mlxq_zx

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Re. 发表于2004-6-30 18:16:42

你好！
我们也知道，但是他们就是不履行合同，因为合同上并没有明确写明“先租后买，2年后一定买”，只写了“售价35~50万元。（各个铺位不一样），实际已付租金可抵充房款”。但他们给我们的信息都是：先祖后买、锁定价格，现在就租把握商机，两年之内享有商铺买断权；不管市场如何火爆，价格怎样攀升，买断价格始终不变。新七浦旺铺“先祖后买”不一样。我们有什么办法挽回。
谢谢！！！

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方律师

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Re. 发表于2004-7-2 19:20:13

解决办法无非有这么几种：调解、和解、仲裁和诉讼。我建议阁下还是委托当地的律师帮您来处理！

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