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急！求助我该怎么要回我的钱和我属于我的那部分

peach

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发表于 2010-10-22 19:49:37

[B][color=#20B2AA] 您好！律师先生，不得不向您求助一个关于法律的问题，我平时负责网上给患者回答问题，没想到今天也会咨询您我一直难解的问题，不胜感激。
我和男友认识了6年近7年，谈恋爱同居有4年，本想能够步入婚姻，但两人间的不协调不但没有缓和，反而加深。他去年10月底交定金买了一套高层，定金要6万，他存的不够，他家里也帮不上一分钱的忙，因为才工作3年，头两年工作还他大学期间的助学贷款还有在校期间借亲戚的钱共计近3万，剩下的也没有多少，房价一直在涨，不得不买，我家条件也不是很好，于是让我借我父亲4万，那4万还是仅存的存款，打了借条，说是两年内还清，也就是2011年12月之前还清，有他的签名。到那套房总房款54万，首付才交齐没多久，是用他的公积金贷款按揭还款，因为我们没结婚，又是他一个人公积金还款，所以户名写的是他的名字，于是我们商量写一分协议书，写协议书这个主意当时是咨询过我表哥一个律师朋友后我才让他写的，内容大概说，乌市某路，某小区，哪栋几楼，面积多大1001室房归某某男（他）和某某女（我）所有，特立此协议。然后签了他的名字，我签了我的名字，他还盖了他的个人章。今年4月和家人提了要分手的事，但我还没有和他谈，我现在辞了工作在学校内租的宿舍复习，也有近三个月没去他那，平时他也没有电话短信给我。
从去年10月20交定金，到现在一年时间那套房子总房款涨了16.5万，我想问我应该能得到多少，如果按照协议来，那一半房产太多了，他一个人上班也挺辛苦，其实我只想拿回他借我的钱，然后房子升值的一半拿回就可以了。不知道按法律程序他写的协议书是否有法律效力？因为我父亲身体不好，要提前买工龄要花3万多，想提前要回那3万，能不能不按借条还款时间提前要？[/color][/B]

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Re: 发表于2010-10-22 20:30:49

您好！感谢您对北京长济律师事务所的信任和支持！
根据您的留言和我国法律的相关规定，答复如下，供您参考：
我国《物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。据此可知：1、您们所签订的协议有效的；2、如果您和您的男友之后结婚，您可要求房产的户主登记为您们两个人的名字。如果您们之后没有结婚，由于房产的户主登记只有您男友的名字，您可以要求您的男友支付给您属于您的份额。3、您提到的能不能按借条还款时间提前要回钱，针对这个问题您和您的男友可以协商一致，变更您们的协议，提前要回属于您的钱。

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