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发表于 2010-8-26 21:27:04

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Re: 发表于2010-8-28 21:49:05

    二、农村房屋买卖应注意哪些必要程序？
    1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
    2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。
    3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
    4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
    5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

    综上分析，您姐姐在办理了相应的登记过户等法定手续之后才能获得购买房屋所有权；如果对方违约，您的姐姐可以依照房屋买卖合同追究对方的违约责任。