近期，多地频现低价楼盘受市场热捧。有观点就称，近来有关部门就房地产市场各环节出台的规范性细明显增多，部分开发商忧虑未来调控政策可能加码，选择快速降价回款。NjT在线律师
部分低价楼盘遇抢购成“日光盘”NjT在线律师
最近，多地低价楼盘受到市场热捧，据新华网报道，5月15日，南京碧桂园项目开盘，由于价位明显低于南京市区房价，2000套房子当天就被2万名购房者抢购一空，实现认购额逾10亿元。据统计，“新国八条”颁布后的2月份，南京全市成交商品住宅2172套，3月份成交2211套，4月份成交2128套，这意味着，碧桂园一个项目一天的成交量几乎抵得上南京全市一个月的销量。NjT在线律师
这种像买白菜一样抢房子的热潮，最近其他城市也在上演。五一前夕，深圳中海拿出旗下的中海康城国际、塞纳时光两个项目1000套房子降价促销，结果引来5000多名购房者抢购，最终增加到1300多套。这是深圳“限价令”后首次出现价格松动，直接带动了周边一批楼盘降价促销。NjT在线律师
降价促销实为担心调控政策加码NjT在线律师
《上海证券报》5月19日报道，根据有关人士介绍，上述南京碧桂园项目在数月前曾准备将销售均价定为近8000元/平方米，但在充分考察和评估了楼市调控政策等方面因素后，碧桂园最终选择了低价促销。NjT在线律师
一位在房地产业从业多年的人士介绍，目前推动开发商降价的最大动力并非资金压力，而是未来调控政策可能加码的忧虑。除了限购、限价等政策外，近来有关部门就房地产市场各环节出台的规范性细明显增多，调控力度逐步加大。NjT在线律师
“一房一价要雷打不动地执行，开发商随意调整价格的空间已经不存在。广东一些地方甚至硬性要求单一楼盘销售价格3个月内涨幅不得超过5%。这些做法都是此前历次调控中不曾见到的。未来还可能有更多政策出台，在此背景下，开发商坚守价格其实没有意义。”上述人士称。NjT在线律师
该报道称，上述人士所称的“硬性要求单一楼盘销售价格3个月内涨幅不得超过5%”的做法出现在广东增城，这直接导致当地房价在5月前10天下降20%左右，部分楼盘甚至出现近40%的跌幅。NjT在线律师
“降价楼盘的热销不会令房企盲目乐观。开发商的集体判断是，总体来说，今年房价可能出现‘跌两个月、涨一个月、再跌两个月’这种情况。市场不会好到哪里去，在这种情况下，快速降价回款将是明智房企的选择。”易居中国一位销售总监表示。NjT在线律师
潘石屹：有关部门可能继续收紧按揭贷款NjT在线律师
尽管如上述报道所言，各地调控力度在逐渐加强，部分开发商也开始降价促销，但近期房价依然未现实质性松动。来自国家统计局的数据就显示，4月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅环比价格上涨的有56个城市，相比3月份，增加了6个。NjT在线律师
对此，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭接受《经济参考报》记者采访时说，4月份环比价格上涨的城市在增加，这一趋势逆转了自1月以来环比上涨城市减少的态势，如果5、6月环比涨幅仍然持续扩大，很可能招致新一轮调控政策出台。NjT在线律师
上述《上海证券报》报道也称，对政策风险的充分认识已经令众多房企看空楼市。SOHO中国董事长潘石屹日前表示，为了让房价出现实质性下降，有关部门可能继续收紧按揭贷款，甚至可能打出停止按揭贷款这张“底牌”。“给保障性住房提供按揭贷款，商品房一律不提供按揭贷款，这样商品房的房价一定会降下来。”潘石屹称。NjT在线律师
实际上，近期已有浙江、广东等地的部分银行上调首套房贷首付款比例，据《北京日报》报道，对此，中国银监会办公厅副主任杨少俊表示，在首套房首付款比例不低于三成的前提下，各地商业银行可以根据当地的情况对首付款比例自主决策，因此首套房首付款上调至四成、五成都属正常情况。NjT在线律师 |
