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NO.2036河北区中山路1号 马健天 津 网友 法律咨询: 河北区中山路1号 马健
  我购买的商品房是2001年10月交付使用,我于2004年1月购买的清盘房(6楼,7楼到顶),2007年6楼屋顶也是7楼露台发生漏水,我向物业公
司反映,要求维修。我在购房时缴纳了维修基金。物业公司说6楼屋顶是公共部分,可以申请维修基金,由他们提出申请,但由于相关政策是
2003年出台的,因此楼内有些业主未缴纳维修基金(2003年以前购房),按规定不能申请。当时物业人员对此十分重视,还专门写信向相关
部门反映,希望能够使用维修基金(有书面证据),但最终未能实现。后经我和物业公司协商,决定由我自行维修,维修费用以物业费抵
消,要求我开票给他们。维修后费用共计2600元(共计两张费用单据,一张1500元,另一张1100元),我每年的物业费大约650元,物业公司
为我开具了06和07年的物业费收据约1300元(我实际并未缴纳任何费用),并协商剩余费用在日后用物业费冲抵,双方对此均认可,我十分
满意。08和09年也无人向我收取物业费。但在今年7月28日物业公司在我门上贴了一个通知,要求我缴纳2008、2009和2010年三年的物业费,
我转天找到物业公司,无人,随即又在转天通过电话联系物业公司人员,但却被告知我房屋维修与物业公司无关,要求我必须缴纳物业费,
否则将起诉。对此种做法我非常气愤,就一直未与物业公司联系协商。8月18日忽然收到法院传票,我很震惊。起诉书上说物业公司多次催
讨,可实际上我仅见到一张通知和见到通知后通了一个电话,还是我主动联系他们,除此之外,在07年达成协议以后未与物业公司任何人见
过面,也没有任何物业公司的人找过我,哪怕是一个电话也没有(物业公司有我电话号码)。现在让我无奈的是当初在07年双方仅仅是达成
口头协议,物业公司在未收费的情况下给我开具了06和07年的物业费收据,并拿走了一张1500元的票据,说是要入账(我有复印件),让我
保存好另一张1100元的票据,说是将来抵消物业费入账用。不知什么原因,忽然一切都变卦了,我该怎么办?官司怎么打,有可能赢吗?再
说明一点,由于房顶漏水,室内房顶的墙皮严重脱落,当时物业公司也答应由我自行维修,费用也由物业费冲抵(2600元不包括此项费
用),但由于我父亲病重(尿毒症晚期,每周透析3次),怕影响到老人病情,因此至今一直未修复,可提供照片。请您帮我分析分析,我该
如何应诉。
长济律师回复:
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    1、屋顶漏水可以要求赔偿。您的商品房房顶漏水,查核原因之后,可根据原因找开发商或者物业公司,要求他们承担相应的违约责
任或赔偿责任;
    2、物业费要按约定交纳。业主在享受物业服务的同时,有义务依照约定交纳物业服务费用。否则业主要承担违约责任。
    3、您可以将本案的事实加上相应的证据给予证明(物业费收据、证人证言等)。
    综上所述,在本案中,对于屋顶漏水,您有获得赔偿的权利;同时您有交纳物业费的义务。
[2010-8-18 21:42:12]

NO.2035内蒙古鄂尔多斯刘潇阳内 蒙 网友 法律咨询: 内蒙古鄂尔多斯刘潇阳
  新购起亚索兰托刚跑1200公里,下户牌照已办理。出现了以下现象,没有档了。被4s拖回去说是变速箱出现了机械故障。我是现款提车,但
现在公司拒不换车。请问我该怎么办?谢谢,谢谢。
长济律师回复:
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    1、我国《产品质量法》第十三条规定:可能危及人体健康和人身、财产安全的工业产品,必须符合保障人体健康和人身、财产安全
的国家标准、行业标准;未制定国家标准、行业标准的,必须符合保障人体健康和人身、财产安全的要求。禁止生产、销售不符合保障人
体健康和人身、财产安全的标准和要求的工业产品。
    第二十六条规定,生产者应当对其生产的产品质量负责。产品质量应当符合下列要求:不存在危及人身、财产安全的不合理的危险,
有保障人体健康和人身、财产安全的国家标准、行业标准的,应当符合该标准。

    2、《产品质量法》第四十条规定:售出的产品有下列情形之一的,销售者应当负责修理、更换、退货;给购买产品的消费者造成损
失的,销售者应当赔偿损失:
(一)不具备产品应当具备的使用性能而事先未作说明的;
(二)不符合在产品或者其包装上注明采用的产品标准的;
(三)不符合以产品说明、实物样品等方式表明的质量状况的。
    销售者依照前款规定负责修理、更换、退货、赔偿损失后,属于生产者的责任或者属于向销售者提供产品的其他销售者(以下简称供
货者)的责任的,销售者有权向生产者、供货者追偿。
    销售者未按照第一款规定给予修理、更换、退货或者赔偿损失的,由产品质量监督部门或者工商行政管理部门责令改正。

    3、此事您可以找销售商或者厂家协商解决;必要时,您也可以依法向法院提起诉讼。若您需要委托律师代理此案法律事务,请到
《聘请律师》栏目留言或与北京长济律师事务所律师电话联系(见网页下部); 北京长济律师事务所竭诚为您服务!

[2010-8-17 7:19:58]

NO.2034广东省珠海市金湾区鱼弄村广 东 网友 法律咨询: 广东省珠海市金湾区鱼弄村
  给律师的悄悄话......
长济律师回复:
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    1、通常情况下,如果该朋友已经年满18周岁,是个完全民事行为能力人,则他应该对自己的行为负责,对于喝酒及其引起的法律后
果,他要对自己的行为承担责任;
    2、如果是由于其他原因引起该朋友的死亡,则一般是由侵权人承担责任。比如该朋友是由于他杀而导致死亡,则应当由凶手承担责
任。
    3、您出于好心留宿酒醉的朋友,如果该朋友死亡但你对此没有任何过错,通常是不需要负什么责任的。
[2010-8-16 13:39:52]

NO.2033湖 南 网友 法律咨询:
  我们现在租住的是一国有资产的房子,现在要拆迁,我们能享受到补偿吗?我们不是直接从单位上租的,是在承包者手里租的。请问我们是
承租户吗?
长济律师回复:
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    1、通常情况下,公房的承租户是可以得到相应的拆迁补偿的;
    2、由于您是在承包者手里租的,具体情况有些特殊,能否得到补偿,建议您可以咨询当地的房屋管理部门。
[2010-8-14 11:00:42]

NO.2032陕西西安翻译学院 (齐双)陕 西 网友 法律咨询: 陕西西安翻译学院 (齐双)
  给律师的悄悄话......
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    1、单位有过错。您父亲所在的单位,在保管档案过程中,存在过失,将您父亲的档案不慎丢失,要承担相应的法律责任。
    2、单位不承认您父亲为全民合同工的问题。凡事讲证据,虽然司法监区不承认您父亲为全民合同工,但是您父亲工友的证人证言等
可以作为您父亲为全民合同工身份的证明。
    3、我国的养老保险有相应的制度规范,且越来越完善。相信您父亲的养老保险问题也同样会有好的解决办法和归宿。建议您现在可
以通过正规的途径了解清楚此事,不轻信小道消息;多和单位和相关部门沟通,明晰具体的办理程序。祝愿一切顺利!
[2010-8-9 14:37:59]

NO.2031林林 QQ: 408856353江 西 网友 法律咨询: 林林 QQ: 408856353
  给律师的悄悄话......
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    1、我国的毒品犯罪,如走私、贩卖、运输、非法持有毒品等犯罪,主观要求“明知”,即行为人知道或者应当知道所实施的行为是
走私、贩卖、运输、非法持有毒品行为。因此,如果您的弟弟主观上没有任何过错,对感冒药里有大麻的成分毫无知情,则不符合相应毒
品犯罪的犯罪构成要件,不应被定为犯罪。
    2、您留言里提到“本人却被告知要关押两年”,而根据我国刑事诉讼法的规定,未经人民法院的依法判决,任何人都不得被认定为
有罪。因此,若没有依照法定的程序,通过法定的机关对犯罪嫌疑人进行定罪量刑,是违法的。
    若您需要委托律师代理此案法律事务,请到《聘请律师》栏目留言或与北京长济律师事务所律师电话联系(见网页下部)。谢谢!
[2010-8-1 21:02:08]

NO.2030深圳市龙岗区三和村1区28号和兴楼612房黄得坚广 东 网友 法律咨询: 深圳市龙岗区三和村1区28号和兴楼612房黄得坚
  律师你好;我给人欠了40万货款有19年了,现在他没有什么能力还,我能叫他父子两个签名打手指摸吗?谢谢.
长济律师回复:
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    1、贷款人有权要求借款人在借款合同上签名打手指摸;
    2、温馨提示:我国法律规定,普通借贷纠纷的诉讼时效是2年,从借款人应当还款的日期起算。因此,您要依法及时行使自己的权
利,如果发现对方还款日期到了还不还款的情况,要及时向对方催要,必要时向法院起诉。
[2010-7-29 16:02:16]

NO.2029益阳南县兴盛大道殷亮湖 南 网友 法律咨询: 益阳南县兴盛大道殷亮
  您好,公司筹建上市,没有环境安全部,只有一个挂职生产部的安全管理员,影响公司上市吗?
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    至于您所提出的具体问题,建议您可以咨询相应的政府主管部门,他们会给予您最直接、最权威的答复。
    只要贵公司的筹建上市符合上市的要求,按照上市规定办理,相信并祝福贵公司筹建上市的过程一切顺利!
[2010-7-29 13:12:09]

NO.2028山西阳泉城区北深沟西区19楼2-7王俊杰山 西 网友 法律咨询: 山西阳泉城区北深沟西区19楼2-7王俊杰
  律师你好:
    我想问协勤交警有权没收我的汽车钥匙吗?就因为我停车上下人,要我的证件,我给他看了,但没有给他,因为给了他就会开单,他就
没收我的车钥匙。
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    根据我国交通管理法律法规的相关规定,没有随身携带驾证行驶证可以扣车,所以如果交警依法暂扣你的车(或车钥匙)的行为并没
有违法。
[2010-7-28 21:14:34]

NO.2027盐城市亭湖区新兴镇龙桥村杨应龙江 苏 网友 法律咨询: 盐城市亭湖区新兴镇龙桥村杨应龙
  给律师的悄悄话......
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    1、“和为贵”、“家和万事兴”,如果不是什么原则错误或感情却已破裂,不要轻易提出离婚;
    2、夫妻之间难免会有吵架的时候,多换位思考,互相体谅和理解,多想想对方的好;如果在吵架中,打了对方一巴掌,通常不会涉
及法律责任,但会受到道德的谴责。
    多用心呵护和经营您们的爱情和家庭,祝福您的婚姻家庭幸福美满!
[2010-7-28 6:05:22]

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