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----  求助：业主收回转租户场地的问题  (http://148-law.com/dv/dispbbs.asp?boardid=4&id=20245)
--  作者：zhang
--  发布时间：2009-8-19 14:33:51
--  求助：业主收回转租户场地的问题
在此诚意请教法律专业人士。
   事情是：业主把一经营标的租赁给甲，后甲经业主同意把租赁标的物租赁给乙。乙按合同约定投入费用改造了租赁标的物并进行了经营，后因甲在业主无过错的前提下因自身原因拒绝交租金，租赁合同约定的合同解除条款已成就，现业主起诉甲解除合同、缴交租金，法院将乙追加为第三人。第三人称已预缴三年租金给甲，并有证据支持。
   现问：由于乙不愿缴交租金给业主，业主是否可以强制收回租赁标的物？收回标的物是否有法律风险？
--  作者：admin
--  发布时间：2009-8-24 17:41:44
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如果乙能够证明自己已经缴纳相应租金，并且得到了业主关于的转租认可，那么乙就已经完成了其合同义务，无论是甲还是业主，无故收回房屋都可能面临赔偿的问题。

 

我不明白乙为什么不愿意把房租交给业主，还是您的意思是说已经缴纳的部分，甲没有交给业主，于是业主又找乙再要一次？如果是再要一次，那么乙不需要缴。

 

打个比方，本来甲承租3年，一次交清租金，得到授权可以转租。他立刻转租给乙3年，乙也一次交甲所有租金。

1年后，甲和业主解除合同，此时1年份的转租租金是甲的，而后2年的转租租金，因为甲丧失了转租的权限，所以作为不当得利应该交给业主（当然，甲之前交的租金的后2年，也应该由业主退还）。