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    您好！

    通过您的描述，你现有的房屋虽有房产证，有100%的产权，但您与单位签有原购合同，要等到水电分装到户才允许办理房产过户手续。您如果现在想和买方签订购房协议的话，可以用以下几种方式来保护您的合法权益及保证交易的安全性：

    一、对房款的支付方面，您可以和买方在合同中约定分期支付。首期支付全部房款的20%以内目前都是允许的，首期房款可约定在买方入住时支付，余款可在能办理房产过户手续时再付清。

    二、在合同中约定违约金条款，您可以和买方约定以房款的百分之多少为违约金，如双方的任一方有违约行为，则可让该方承担违约金责任。

    三、在合同中约定定金条款，您可以和买方约定让其支付一部分定金，如买方到时违约则行使定金罚则，扣除定金。

    注意：根据法律规定，第二项违约金条款和第三项定金条款只能二选一适用，不能同时适用，您可以根据您的具体情况择一适用。